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沈阳限购松绑"昙花一现" 仅维持一天

编辑:沈阳世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/11  字号:
摘要:沈阳限购松绑"昙花一现" 仅维持一天

11日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪V认证微博上称:"即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购买多套住宅"。然而调查显示,传言中所说的"全面放开限购"仅实施了一天。目前,沈阳已恢复执行原有的限购政策。

事实上,今年春节以后,在沈阳买房的人就已发现沈阳的购房政策发生了变化。以往是以家庭为单位,在二环路以内可以购买2套住房,现在是以个人为单位,在二环路内可以购买2套住房,也就是说夫妇二人以前可以买2套,现在则可以买4套房。而外地人在沈阳购房的条件也已放宽,以往是在沈阳工作2年,有2年以上的纳税证明才可以买房,现在只要3个月的养老保险或1年的工作证明即可。

仅维持一天 沈阳限购松绑"昙花一现"

6月11日,国内各大主流媒体,引用杨红旭微博有关内容,对于沈阳限购松绑进行了大量报道。

6月11日上午,记者从芒果不动产了解到,沈阳昨日确实实行了限购松绑,但仅维持了一天。据工作人员透露:"昨天确实取消了,没有具体文件,只是接到了这么个消息,本地户口、外地户口都不限购了。但是今天早上又有通知说,恢复限购,具体情况还需要咨询房产局。"

上午10点,记者来到位于沈河区大西路的市房地产交易权属登记中心,在二楼89号窗口,记者以购房者的身份进行了咨询,工作人员表示:"现在仍然是限购的,以后可能会松绑。"而其旁边的引导员表示:"昨天确实取消了,她们(窗口工作人员)都知道,是今天恢复的。"

对此,沈阳市房产局的相关工作人员表示:"没有接到过相关文件,对于昨日取消限购的事情并不清楚。针对网上的新闻,领导很重视,近期将会进行统一解释。"

尽管政府方面对于限购传闻仍持否认态度,但从记者调查的情况看,沈阳确实于6月10日全面开放限购,而本次放开限购仅仅维持了一天,便恢复了原有政策。

据悉,沈阳限购令从2011年开始实施,限购令指出,在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策。

中原地产研究部统计数据显示,相比限购前的2010年全年,沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中,老城区二环内占比为34%。限购对购房者的购买行为造成了一定影响。

业内人士认为,沈阳全面放开限购的主因是市场供大于求,库存量过大。

据机构数据显示,5月,沈阳新增商品住宅供应194万平方米,创今年以来单月最高。截至5月末,沈阳新建商品住宅库存总量为1828万平方米,环比增长6.3%,同比增长27.5%。超过京沪,仅次于全国最高的天津(2110万平方米),去化需要22个月。

与库存量的激增相反,进入5月以来,沈阳楼市和土地市场表现均较为平淡。据新峰数据显示,商品住宅销售面积在5月份一连三周呈下降趋势,全月销售量环比下跌10.89%。

记者调查了解,5月沈阳商品住宅成交环比持续下滑,楼市已然失去了以往的销售势头,中上旬商品住宅成交量仅为44万平方米。项目到访量普遍偏低,缺乏有效客群支撑,成交量不高,市场仍延续低迷之势,客户观望情绪越加浓厚。

限购松绑,能否扭转沈阳房地产市场的低迷局势?

从城市自身情况看,随着沈阳经济本身发展的放缓,以及人口的流入增量的放缓,导致房地产的需求放缓。而由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,业内人士认为:放松调控难以拉动市场成交。

香港联祥置业总经理杜宏鹏表示:沈阳的限购政策一直偏松,只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走,但是一两个政策并不能产生实质性的利好,只有政策叠加,才会产生效果。


 


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