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沈阳:降息后房贷利率折扣暂时无变化

编辑:沈阳世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/11  字号:
摘要:沈阳:降息后房贷利率折扣暂时无变化

降息之后,银行房贷利率也随之下降,消费者购房的成本也因此可以减少一些。

昨日,记者走访多家银行、售楼处了解到,目前银行对于首套房贷款利率的折扣暂时没有变化,但基准利率已经按照上周五降息时的利率计算。但各售楼处的工作人员均表示,购房人数较之前并无太大区别。

刚需购房人数未变

昨日上午,记者来到浑南某售楼处,工作人员告诉记者,从不久前的“房贷新政”到如今的央行降息,刚需的购房者人数基本未变,而市中心的小户型楼盘也没有迎来“井喷”。“每天前来询问购买的人数与之前相比基本没有变化,冬季本身就不是楼市销售的旺季。”

某国有银行个贷部经理告诉记者,目前银行依然执行最低九折的优惠利率政策,但基准利率已经按照降息后的利率计算。而在记者采访过程中同样了解到,多家股份制银行也表示目前房贷的折扣暂无变化。

“现在购房很划算,降息后,房贷节省不少,且‘房贷新政’后一些开发商也给出了不少优惠政策。”一位房地产销售工作人员介绍说。

降息后的首套房贷利率是否会迎来新一轮的变化,不少业内人士认为这很有可能。一位业内人士就预测,今年年底前,银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,银行很有可能将折扣取消,变为基准利率。即便银行有九折利率,可能也不会如目前一样大面积存在。”“这次降息也在挤压银行的盈利空间,对于房贷这种本身就没有赚头的业务而言,银行并没有太多动力继续折扣。”李先生表示。

“放款难、周期长的问题或不会出现”

从“房贷新政”出台至今各地房贷落实情况可以看出,绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件,新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。此次调整后,减少了购房者的贷款压力,对房地产市场是一个利好的消息。

采访中记者了解到,五年以上商业贷款利率从6.55%调整至6.15%,下调了0.4%,从近年存贷款利率变化来看,此次降息是自2008年11月27日五年中长期贷款利率降息1.08%之后最大降幅,并且是2012年7月之后首次调整贷款利率。公积金贷款利率较之前降低0.25%,五年以下从4%下调到3.75%;五年以上从4.5%下调到4.25%。

某房产中介运营总监表示,对于此次利率调整,是继限购取消和贷款放松的政策后,对房产市场的又一重要政策调整,对房产市场去库存起到了积极的作用。利率的调整,也将进一步刺激购房需求,推动房产市场回暖。

业内人士表示,此次利率调整后,购房者的贷款成本降低,降息通道打开,刺激房地产市场,购房者的信心有所提升。“以往年末各银行的贷款额度都面临趋紧态势,贷款审批周期亦会延长,但是从今年房产市场来看,银行的放贷金额相比往年略有减少,预计今年银行的贷款额度应该会比往年宽松,不会出现放款难或放款周期延长的问题。”

 

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